BMS separate, sisteme de măsurare și bilete de erori
Integrarea BMS și a contorului pe o cale de date independentă de producător
Managementul clădirilor și al instalației pe o bază de date comună
Submăsurare, operare tehnică, defecte și portofoliu de clădiri într-un model de funcționare trasabil.
Puncte de plecare tipice01 02 03
Rezolvăm problema operațională înaintea tehnologiei.
Performanță incomparabilă la fața locului
Conexiune dispozitiv, loc, consum și fișă de lucru
Lipsă unelte și istoric de întreținere
KPI-ul portofoliului și defalcarea site-ului
Ce și unde merită măsurat?
Funcționarea clădirii cu dispozitiv comun și istoric de evenimente
BMS, măsurarea consumului, biletul de eroare și înregistrările de întreținere trăiesc adesea în sisteme separate. Ca urmare, același dispozitiv este înregistrat sub mai multe nume, iar povestea dintre alarmă și foaia de lucru este întreruptă. Modelul comun de instrument, loc și responsabilitate face posibil ca o abatere să fie o măsură de urmărire.
- contoare principale și subcontoare, puncte de date BMS, valori de confort și calitate a aerului
- orele de funcționare, starea comutării și codul de eroare al echipamentului mecanic
- ierarhie la nivel de clădire-camera-dispozitiv cu identificatori uniformi
- semne de defecte, întreținere planificată, fișă de lucru și material utilizat
- răspunderea chiriașului sau furnizorului de servicii și termenele SLA
Exemplu numeric ilustrativ
Aerul condiționat al unei clădiri de birouri funcționează patru ore inutile pe zi, noaptea. Dacă consumul mediu de 22 kW și 250 de zile lucrătoare este doar o ipoteză ilustrativă, diferența poate fi de ordinul a 22.000 kWh pe an. Sarcina pilotului este să compare starea de funcționare și subcontorizarea electrică și apoi să verifice dacă excesul a dispărut cu adevărat după modificarea programului de timp - fără nicio pierdere a confortului.
Exemplul nu este o ofertă, o promisiune de economii sau o cerință generală de conformitate; soluția tehnică finală este determinată de evaluarea la fața locului și a procesului.
Decizie, audit și context operațional
În raportul de exploatare trebuie separate faptul măsurat, concluzia calculată și intervenția implementată. În cazul mai multor furnizori de servicii, autorizarea și predarea sunt, de asemenea, parte a procesului. Nu este necesar să se declanșeze controlul automatizării critice a clădirilor: platforma poate fi conectată la sistemele locale ca nivel de monitorizare și flux de lucru.
Cum face asta un pilot acceptabil?
La început, potrivim ID-urile dispozitivelor între BMS, sistemul de măsurare și registrul de întreținere. Nu trebuie să curățați întregul portofoliu deodată: o clădire, un sistem mecanic și un tip de eroare recurentă sunt suficiente pentru a testa modelul. Determinăm care alarme vor rămâne sarcinile de automatizare locală, care vor deveni o notificare centrală și care necesită o fișă de lucru. La acceptare, istoricul măsurătorilor, alarma, intervenția și rezultatul trebuie să fie urmărite pe același dispozitiv. Aceasta creează baza pentru comparații ulterioare la nivel de portofoliu.
Ce oferă pilotul?
- identificarea uniformă a dispozitivului și a locației
- Plan de conectare BMS-măsurare-foaia de lucru
- matrice de responsabilitate alertă
- interventie masurata
- lista scurtă de extindere a portofoliului
Ce este inclus în primul pas?
În prima fază vor fi inspectate următoarele două zone: contoare principale și subcontoare, puncte de date BMS, valori de confort și calitate a aerului, și orele de funcționare, starea comutării și codurile de eroare ale echipamentelor mecanice. Conectarea tuturor site-urilor, dispozitivelor și datelor istorice în același timp nu este scopul. În primul rând, verificăm că din datele selectate sunt luate o decizie de încredere și un proces de lucru care poate fi închis. Pentru a finaliza domeniul de aplicare, două întrebări sunt deosebit de importante: Care sistem deține dispozitivul și identificatorii de locație? Ce intervenție rămâne exclusiv în BMS local? Răspunsurile determină numărul de dispozitive, sarcina de integrare, stocarea locală a datelor, rolurile și testul de acceptare.
Primele 90 de zile1–15. soare 16–45. soare 46–75. soare 76–90. soare
Pilot măsurabil, continuare opțională.
Evaluare tehnică
Locații, surse de date, persoane responsabile și criterii de succes.
Conexiune
Conectarea controlată a punctelor și sistemelor de măsurare desemnate.
Proces
Tablou de bord, alertă și cel puțin un flux de lucru acționabil.
Evaluare
Rezultat, lista deficiențe și propunere de extindere cuantificabilă.
Ce primești la sfârșitul pilotului?
- Sursa de date documentată și harta conexiunilor
- Mediu pilot limitat de lucru
- Proces coordonat de alertă și răspundere
- Rezultatul măsurătorii și rezumatul deciziei
- Baza pentru tehnica și bugetul fazei următoare
Primul pas nu este o introducere completă a sistemului.
În timpul unei scurte consultații tehnice, selectăm punctul de măsurare sau de operare la care poate fi verificată valoarea pilotului.
Consultație pilot